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一個開發項目的失敗導致杭州濱江房產集團股份有限公司減少了約5.43億元的凈利潤

2019-04-05 15:56:37 來源:網易財經

近日,濱江集團發布了2018年度業績快報,報告期內,歸屬于母公司所有者的凈利潤為122157.99萬元, 較上年同期下降 28.62%。據公告稱,凈利潤之所以大幅下滑,主要系對安遠控股的應收款單項計提資產減 值準備及本年度有息負債的增加帶來財務費用的較大增長所致。

2016年,濱江集團與安遠控股等公司合作投資開發深圳龍華區安豐工業區項目,但由于該項目未能推進,2018年4月濱江集團決定退出該項目合作并要求安遠控股歸還本金總額為 11.6 億元的融資款。 因為安遠控股未能提供令濱江集團滿意的還款計劃,后者將前者告上了法庭。

根據濱江集團近日發布的計提資產減值準備的公告,應收安遠控股款項存在無法全額收回的風險,同時計提72384.10萬元的壞賬準備。

對于該項目投資失利的原因,濱江集團在回復《華夏時報》記者采訪時表示,2016年,公司與安遠控股達成合作意向,雙方擬以項目公司為主體合作開發深圳龍華區安豐工業區地塊城市更新改造項目,后因向深圳市相關主管部門申報城市更新計劃實施上的不確定性,深圳龍華區安豐工業區地塊城市更新改造項目未能推進,公司決定退出該項目合作。

凈利潤下滑28.62%

根據濱江集團發布的業績快報,報告期內實現營業收入 2105084.12 萬元,較上年同期增長 52.83%,實現營業利潤 415313.03 萬元,較上年同期增長 41.03%。

業績的增長主要得益于濱江集團在杭州的幾個項目確認收入,武林壹號部分樓宇、華家池住宅及商業部分、東方星城住宅、 平湖萬家花城部分住宅、錦繡之城住宅及湘湖壹號等項目交付結轉,此外還包括實現了上述項目管理費收入。

不過,2018年濱江集團歸屬于母公司所有者的凈利潤卻大幅下滑,為 122157.99 萬元, 較上年同期下降 28.62% 。這主要原因是對安遠控股的應收款單項計提資產減值準備。

2016年11月28日,濱江集團與安遠控股、濱安公司、深圳新潤先科有限公司簽訂《關于深圳龍華區安豐工業區項目之投資合作框架協議》,除項目土地使用權證的辦理、項目更新改造開發手續的辦理、項目開發主體及開發安排等事宜做出安排外,濱江集團還以8.6億元人民幣收購《光大信托-安遠集團單一資金信托》項下信托受益權,并另行向安遠控股提供一筆3億元人民幣的資金支持。

彼時,濱江集團公告稱,該合作框架協議的簽訂有利于公司的品牌拓展,是公司向一線城市獲取土地儲備的有利探索。

不過一年多以后,深圳龍華區安豐工業區項目并沒有按照計劃推進。2018年4月,濱江集團對安遠控股提起訴訟:請求解除與安遠控股、深圳濱安房地產開發有限公司和深圳新潤先科有限公司之間簽署的《關于深圳龍華區安豐工業區項目之合作協議書》;要求安遠控股立即歸還融資款本金以及截止到2018 年 3 月 21 日 的未付融資、借款利息和公司為訴訟而支付的合理費用合計人民幣 130692.0167 萬元,并且計息。

2018年9月,浙江省高級人民法院給出裁決:解除上述合作協議書;安遠控股承諾在 2019 年 3 月 21 日前向四川信托有限公司支 付《四川信托-天河3號單一資金信托之信托合同》項下信托貸款本金3 億元,以及相應利息;安遠控股承諾在 2019 年 3 月 21 日前向光大興隴信托有限責 任公司支付《光大信托-安遠集團單一資金信托之信托合同》項下借款本金 8.6億元,以及相應利息。

如果安遠控股未能兌現承諾,濱江集團有權以折價、拍賣或變賣質押股權方式處理南京安遠醫藥投資集團有限公司和陳俊謀持有的南京制藥廠有限公司 100%股權,也有權處理安遠控股100%股權及其他相關資產。

計提資產減值準備約7.24億元

盡管濱江集團獲得安遠控股的承諾,但面對這項失敗的投資,依然損失不小。

近日,濱江集團發布了《關于單項計提資產減值準備的公告》,稱經過認真分析,應收安遠控股款項存在無法全額收回的風險,經對相關擔保物價值進行測試, 并對預計可收回金額等資料進行綜合判斷后,公司擬對其賬面原值為 116000.00萬元的其他應收款單項計72384.10萬元的壞賬準備, 擬計入的報告期間為2018年1月1日至2018年12月31日。

值得一提的是,此次計提的72384.10萬元資產減值準備金額,減少了濱江集團2018 年度歸屬于上市公司股東的凈利潤54288.08萬元,相應減少2018年度歸屬于上市公司股東所有者權益54288.08萬元。這占2018年濱江集團歸母凈利潤的30%。

然而,2018年3月,在深交所針對此事問詢時,濱江集團還稱公司享有安遠控股約12.43億元資產的優先權,基本可以涵蓋違約的債權和利息。據其稱,“安遠控股的短期流動性較為緊張,不具備短期內履行回購信托計劃及償還信托貸款的能力,不過,由于在擔保措施中,濱江集團享有優先權的三座水電站收益權和深圳、昆明兩處房地產,其價值保守估計約為12.43億元,上述優先權基本可以涵蓋違約的債權和利息。”

記者了解到,為了不受資金掣肘,濱江集團早已開始實行合作開發的戰略。在2017年新增的16宗地塊中,只有三宗權益比例為100%,其余均等于或低于51%。2019年新進的兩宗土地中,一宗是與中鐵房地產集團華東有限公司聯合,一宗是與杭州西投置業有限公司聯合。然而,一個項目的失敗則會導致其大量的資產減值和整體凈利潤下滑,與安遠控股合作的龍華區安豐工業區項目便是前車之鑒。

此外,導致濱江集團2018年度歸母凈利潤下滑的另一個重要原因是有息負債的增加帶來財務費用的較大增長。

根據濱江集團2018年第三季度報告,前三季度財務費用高達4.57億元,比上年同期增加171.67%。截止到2018年9月30日,濱江集團總負債約670億元,比一年前增加約231.16億元,負債率為79.5%。其中短期借款達12.6億元,比上年同期增加7.93億元。

對于財務費用的增加,濱江集團回復稱,2018年前三季度,公司財務費用較上年同期增加較大,主要是公司積極推進多渠道融資,采取了適度增加負債來為公司的持續、快速發展提供穩定的資金支持,有息負債的穩健提升相應增加了財務費用。

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