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一線城市墓地價格有多高呢?

2019-04-06 14:41:08 來源:網易財經

又是一年清明時,掃墓是人們緬懷先人的傳統習俗。北京、上海等一線城市很多人都要到周邊的城市去掃墓,原因就是這些地方的墓地價格太高,不少人將墓地選在了鄰近的城市。

說起墓地,人們很容易想起“高價”、“暴利”,那么墓地的價格到底有多貴,是不是暴利?記者注意到,近日A股唯一殯葬概念股福成股份(600965,SH)發布財報:2018年公司殯葬業務毛利率高達87.96%。國盛證券一位分析師認為,多家從事殯葬業上市公司的毛利率都非常高,產業規模未來還有上升空間。

毛利率高達87.96%

一線城市墓地價格有多高呢?

據中國青年網報道,太子峪陵園是北京規模較大、安葬骨灰數量較多的陵園之一,其工作人員說,目前在售的雙穴墓地價格有9.5萬元、9.8萬元、10.8萬元不等,也有20多萬元的多穴墓,這些都不包括墓碑刻字和安葬服務。而位于京郊西山風景區的北京市福田公墓,不到一平方米的傳統墓地售價在20萬元左右。

清明前夕,福成股份披露2018年年報,報告期內公司實現營業收入14.54億元,同比增長6.85%;實現凈利潤1.6億元,同比增長2.45%。其中,公司殯葬業務板塊的子公司三河靈山寶塔陵園有限公司為福成股份貢獻的凈利潤為1.48億元,占上市公司凈利潤總額的比重超過90%。

據了解,福成股份于2004年登陸A股,當時的主營業務是養牛和肉牛屠宰加工。2015年7月,福成股份完成靈山寶塔陵園的重大重組事項,自此進入殯葬行業;2018年,福成股份在殯葬業務領域持續擴張,完成對湖南韶山天德福地陵園60%股權的收購。

財報顯示,2016年~2018年,福成股份殯葬業務分別實現收入1.97億元、2.27億和2.61億元,占公司總營收的比重分別為14.54%、16.89%和17.95%。2018年,福成股份共銷售墓位2748個,殯葬業務毛利率高達87.96%。

“墳地產”如此之高的毛利率,讓萬科、碧桂園、恒大等龍頭房地產企業也只能望塵莫及。根據財報,碧桂園2018年毛利率為27%;恒大2018年毛利率為36.2%;萬科房地產業務2018年毛利率則為29.7%。

記者從靈山寶塔陵園官網看到,陵園提供包括經濟墓、精品墓、藝術墓等不同墓型,售價也從近萬元至十多萬元不等。

A股之外,再看看號稱港股“殯葬第一股”的福壽園(08296,HK),其業務板塊包括墓地服務、殯儀服務和其他產品服務。福壽園2018年度財報顯示,全年公司實現收益約16.51億元人民幣,同比增加約11.8%,凈利潤4.88億元,同比增長約17%。

2018年福壽園業績公告顯示,經營性墓穴的平均銷售單價較2017年上升了7.5%,而2017年,福壽園墓地的平均售價為9.53萬元/座。

另一家有殯葬概念的港股上市公司中國生命集團(01448,HK)也已經披露了2018年年報,歸屬上市公司股東凈利潤為虧損835.2萬元,同比減少56.8%。

殯葬業仍有較大發展空間

公司將開啟“買買買”模式

行業分析人士表示,目前中國殯葬行業市場規模高達千億元,隨著中國社會老齡化加劇,市場規模還會進一步擴大。因殯葬業地域性強,行業整體呈現小而散的局面,國內尚沒有超大型的龍頭企業出現,規模最大的福壽園年營收也不過15億元,還有很大的市場機會。

中泰證券分析師李俊松認為,預計到2023年,殯葬行業市場規模將達到2525億元,2018年~2023年市場規模的復合增長率達到12.6%。他還表示,由于2018年民政部等16個部門提出“管辦分離”,在保證國家提供基礎殯葬服務的同時,為民營企業的發展提供更廣闊的舞臺。

格隆匯認為,中國現有的殯葬服務水平與國際發達國家的水準仍有較大差距,百姓需要殯葬服務,但同時忌諱談及身后事,這一實際需求和傳統思想觀念之間的矛盾成為了殯葬行業服務發展的障礙。

國盛證券一位分析師則向記者表示,目前國內從事殯葬業的企業數量較少,有較大的發展空間,必定會吸引一些公司的參與。

另外,2018年9月7日,民政部公布《殯葬管理條例(修訂草案征求意見稿)》,在說明條例修改起草原因時,民政部表示,殯葬商品和服務價格虛高,公墓墓位價格貴、占地多、墓碑大,引發群眾不滿等問題亟須解決。新政明確,對經營性公墓的墓位用地費和維護管理費實行政府指導價,對遺體整容等與基本服務密切相關的延伸服務收費實行政府指導價。

福成股份在2018年年報中也提到,國家建立基本殯葬公共服務制度,堅決打擊違法興建殯葬設施行為,有效保障行業健康發展,對依法合規經營的殯葬業務屬于長期利好。公司同時表示,在殯葬領域開展同業并購將是公司未來幾年的主題。

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